内地企业租用香港甲级写字楼占比升至一成

据香港《大公报》报道,大型跨国企业一直是香港甲级写字楼的传统租户,但近年他们倾向于选择更低成本的写字楼空间。不过,世邦魏理仕最新报告指出,市场对甲级写字楼不断增长的需求并未受到影响。内地企业于香港尤其是核心商业区甲级写字楼市场日益重要,不过鉴于中环一带持续上升的租金及紧张的供应,九龙东、港岛东亦会成为租户的务实选择。

世邦魏理仕昨发表题为《香港甲级写字楼市场的演化》的最新报告,研究显示,自2013年3月至今年3月三年内,全港甲级写字楼面积新增410万平方呎,总面积达7160万平方呎,租金平均增长11%。其中,租用香港甲级写字楼的中资企业共1170间,涉及720万平方呎,占比近10%,过去三年净增长120万方呎。惟欧资及美资公司租用面积减少19.9万平方呎。(相关阅读:香港商务中心出租

中环区受中企青睐

世邦魏理仕香港、华南及台湾研究部主管陈锦平指出,内地与香港两地的金融互惠政策有力推动了中资企业来港发展。加上香港作为特别行政区及国际金融中心的特殊地位,是中资企业迈向全球市场的重要跳板。他相信在未来几年,内地企业在香港会继续加速扩张。(相关阅读:注册香港公司的利弊

区域分布方面,核心商业区对甲级写字楼的需求特别强劲。中环一带(中环、金钟及上环)的空置率在研究期间由4.7%下降至1.4%,租金则上升16%。

其他地区亦有类似趋势,但租金涨幅均较中环小。世邦魏理仕香港、澳门及台湾董事总经理郭富礼认为,企业有见中环一带的租金高企而且供应紧张,九龙东及港岛东会便成为租户降低成本的首选,并表示看好未来非核心商业区的写字楼市场增长。

陈锦平补充称,中环等核心商业区在内地声名远播,因此颇受中资公司青睐,但长远来看,随着对香港市况的了解,内地企业在权衡多方面因素后,亦会逐渐向非核心区域迁移。

从行业使用情况来看,银行及金融业独占鳌头。该行业的甲级写字楼使用面积达1860万平方呎,占总面积的26%,期内三年共增加130万平方呎,在所有行业中增幅最大。另外,保险业亦录得19%的显著增幅,增加了72万平方呎。不过与金融业不同,保险业多于九龙东、港岛东等非核心区域扩张。

大企业购楼自用需求增加

除了租赁需求外,大型企业的购楼自用需求亦有增加,所购物业的一部分多为买家保留以供自用。陈锦平透露,研究期内有五座写字楼被整幢完整购入,总投资额达380亿元,其中包括中国光大、恒大及中国人寿三大中国企业买家。

问及政府推行的新“辣招”会否令资金流入写字楼市场,陈锦平响应称,“辣招”实行时间尚短,数据暂时不能反映其影响,不过住宅交易料将放缓,投资者或转向车位及商铺等非住宅买卖。至于写字楼市场的买家则多为大型企业,且涉及资金额庞大,不会因“辣招”及住宅市场产生波动。
最后更新时间:2016-12-01 阅读:

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