“三差”促日本房产投资热潮不退

  整个海外置业热潮的兴起是在4年前。2011年1月,国内大部分城市都开始实施限购政策;而同年,通货膨胀压力增大。在这种情况下,为了实现资金的保值增值,国人开始将眼光转向海外不动产市场,大量资金涌向海外。据统计近几年国内已流出高达5000亿美元的外汇资金。
  而国人之所以如此热衷于投资海外不动产,是因为随之而来的“三差”收益。“三外人士赚三差”,相关房产专家提出这样的理论:“三外”指省外、国外、境外,“三差”则指房差、汇差、利差。最近日本房产的火爆,仍然符合投资者追逐“三差”的规律。
  房差方面,日本泡沫经济的全面崩溃已经过去,进入较为稳定的发展时期,尤其去年以来,日本房价稳步回升,已经升至20世纪90年代以来的最高点。且历史经验表明,2020年东京奥运会的举办,会刺激房价的进一步上升。房产升值带来的房差值得期待。反观国内,除北京、上海、深圳之外,全国绝大多数省市的房价 已无上升空间;而即使是北京、上海这样的一线城市,房价的上升也已经变得非常缓慢。以上海为例,2000年以来,上海的房价上升了12倍;而据蔡为民(博客,微博)介绍,如今上海房价上升一倍的时间已被拉长至4年。
  汇差方面,从2005年开始,人民币逐渐升值,美元对人民币汇率从10年前的8.27到如今的6.21,累积升值超过30%。而日元近年则持续贬值,对人民币汇率从2013年初的6.8一路跌至破5,贬值近30%。之间形成的汇差收益不可谓不大。
  最后,利差方面,国内目前平均贷款利率在6%—6.5%左右,而日本的贷款利率只有2.8%。假设贷款金额为100万人民币的话,每年的利息差额有近4万元。而投资日本房产的金额平均在400万人民币左右,每年的利差收益将在10万元以上。
  然而,相关专家提醒投资者,由于近几年流出的外汇金额巨大,接下来国家的外汇管制将会更为严格,届时海外不动产投资的难度将会加大。建议有海外置业需求的投资者把握好时机。
最后更新时间:2015-08-13 阅读:

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